电竞竞猜APP|央企又现大手笔整合 中海310亿揽入中信住宅项目

企业新闻 | 2021-09-07
本文摘要:(原题:中海白鱼310亿人进入中信住宅项目)时隔招商房地产后,房地产业中央企业又大手笔统一。

(原题:中海白鱼310亿人进入中信住宅项目)时隔招商房地产后,房地产业中央企业又大手笔统一。3月14日,中国境外发展有限公司与中国中信股份有限公司同时发布公告,月公告称,中海地产将以310亿元收购中信股份旗下大部分住房项目,前者将向后者发售10.96亿新股作为对价。同时,中海房地产一起部分房地产经纪人以61.49亿元转让给中信股票。

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根据公告,中海房地产以310亿元的初始价格收购中信股份有限公司完成统一后的中信房地产和中信泰富的大部分住宅项目。该部分项目产于全国25个城市,主要位于环渤海、长三角、珠三角一二线城市,总建筑面积约2400万平方米。作为交易条件,中海地产以每股27.13港元的价格向中信股份发售10.96亿股新股。

同时,中海房地产一起部分房地产经纪人以61.49亿元转让给中信股票。交易完成后,中信股将以10%的股份成为中海房地产的第二大股东,中国建筑利用中国海外集团拥有51%以上的股份,仍然是中海房地产的第一大股东。

中信股份将在中海地产董事会持有非继续执行董事席位。据报道,中海方面转让的房地产经纪人主要涉及商业房地产,办公大楼和百货商店项目的可能性很高。

中海旗下的商业房地产部分到2015年底,建设面积约600万平方米,已经运营的面积约170万平方米,其中大部分是办公大楼项目,中海自有品牌百货商店环宇城已经运营3家,还有3家酒店。这两家中央企业之间的房地产业务整合可视为双方的资源交换。

中海房地产喜欢中信旗下2400万平方米的优质住宅项目,中信获得其中意的60亿以上的商业资产和资产销售预计的90亿到110亿港元的纯利润。这次整合对中海房地产意义的根本性。刚完成内部统合的中海房地产在2015年销售额约为1521亿元,排名全国住宅企业第5位,但与万科、恒大、绿地等相比,重量水平还不高,领先于中央企业的保利房地产。

而且在京沪广深等四大一线核心城市,中海项目储备十分严重不足。中海目前账上现金充裕,烦恼的是如何花,并购是中海最喜欢的扩张路径。类似于中海房地产的人说。

实际上,中海从去年开始开始收购过程,但是和很多中央企业说收购还没有大的收入。在今年的董事会会议上,董事局主席邓建民再次具体说明,今年中海将大规模开放并购重组,重点是收购中央企业资产。这次与中信房地产的统合,无疑是中海更大规模的契机。从公告内容来看,中海房地产此次获得的房地产项目主要在四线城市和一些二线城市,其中环渤海地区占31%,长三角地区占9%,珠三角地区占42%,其他地区占18%,其土地储备比2015年6月30日的4409万平方米大幅度提高。

关于这次收购,中海方面回答说,这次交易是中海2015年获得中建股份集团流通资产后最重要的里程碑,是最重要的战略扩张。中信方面,本交易将使公司更加专注于商业房地产的发展,特别是大型综合项目的研发,进一步扩大公司在国内商业房地产领域的实力。同时,通过持有人中海房地产约10%的所有权,共享国内房地产市场的发展。业界分析指出,房地产业转入白银时代后,通过收购、重组等途径,大型住宅企业更加集中优质资源的占有,强者恒强成为业界未来的趋势。


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